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銀行の根抵当 2

お客様は、莫大な金利を負担した挙げ句、不動産を奪われてしまいます。

不動産担保ローンの危険性として、本当に注意しなければいけないポイント。銀行の借り換えは、良質な業者にとって「禁句」でした。

ところが、いま、銀行が追加融資にも、また、当座の緊急の資金需要にも対応してくれない存在になってしまっているとしたら……、果たして、銀行に拘泥するメリットはあるでしょうか？

一番の問題は金利ですが、いま、私たちノンバンクの金利は本当に下がっています。
(金利差があまりに大きければ、どのようなご提案をしても、お客様には確実なデメリットが生じてしまいます)

そこで、私たちは二通りのご提案を持っています。

まず、銀行から根抵当権で融資を受けている場合です。

根抵当権で融資を受けて、かなりの年数を経ると、極度額と実際の借入額は、相当の開きが出ています。
ところが、二番抵当で担保評価をする場合、銀行からの融資について、極度額分の借入残がある、という計算をされてしまうのです。

当然、担保評価は下がり、多くの場合、融資出来ないという結論が出てしまいます。

民法では、根抵当権を設定して３年経過すると元本の確定が出来、元本確定の後、いつでも、極度額減額請求が可能です。

ところが、今までは、誰もしようししなかった……。

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