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古いマンションの価値

マンションの評価は、大きな矛盾をはらんでいます。

不動産担保ローンにおいて、金銭的な担保価値として、築年数の少ないマンションが有利なのは当然です。

ところが、築年数が浅いという事は、購入時にお客様が組まれた住宅ローンの残高が多いという事を意味します。

一番抵当の残が多ければ、二番での不動産担保ローンは組みにくい、というのが普通の考え方です。

では、築30年のマンションで、住宅ローンの残はあと5年。それなら第二抵当でいけるかと言うと、築30年のマンションは、流通性、すなわち売却に付した場合に買い主を得る事が難しいのです。

また、価格も購入時から大きく下落しています。

では、マンションは不動産担保ローンの対象にならないのかしょうか。

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