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建物の意味

不動産の評価は、土地と建物で行いますが、建物について、みなさまが意外？と思われるポイントがあります。

それは、建物の資産価値と評価の違いです。

例えば鉄骨３階建ての立派な邸宅。資産としては確かに価値が高いのですが、もし、この建物が土地と一緒に競売となった時を考えてみてください。
趣味性が高いほど、建築主の好みが強く反映されていますから、購入を希望する方にとって、それが「障害」となるのです。

高額な競売物件を買って他人の趣味に合わせるよりは、同じ金額で可能な建物を新築して、自分の好みを生かしたい、と思うのは当然。住宅は、そう何度もある買い物ではありませんから。

よって……、立派な建物がある土地は売れにくい。もし解体するなら、建物が立派なほど解体費用がかかってしまい、その金額を織り込んで担保評価を行うなら、これも評価減の要素となってしまうのです。

建物に自信のあるお客様には、まさしく意外と思われるでしょうが事実です。

住宅ローンは土地・建物の評価ですが、不動産担保ローンでは異なる判断基準がある事を知って下さい。